היי, אני מיטל צימבר, מעצבת פנים מהוד השרון ואני כאן כדי לתת לכם עצות, טיפים ועוד מידע שיסייע לכם רבות בתהליך קניית דירה מקבלן
הדבר הראשון שהרבה לא יודעים הוא שאפשר להתמקח עם הקבלן לגבי השינויים והעלויות.
רגע לפני החתימה על החוזה, תוכלו להשיג הרבה יותר.
בשלב הקניה, כשיושבים עם הנציג של החברה, מקבלים את המפרט הטכני של הדירה.
במהלך השלב הזה, שואלים שאלות, בודקים אפשרויות, מדברים על הספקים השונים ועוד…
לכל אחד יש צרכים והעדפות שונים ולכן הם מאפשרים לרוכשי הדירות לבצע שינויים והתאמות.
בכל פרויקט קיימת ממש מחלקה למטרה הזו, שנקראית מחלקת שינויי דיירים.
התהליך של שינויי הדיריים קורה בלוח זמנים מאוד עמוס ולחוץ ויבקשו מכם להשיב ולקבל החלטות לגבי שינויים במהירות.
השינויים המתאפשרים הם במסגרת פנים הדירה (מדלת הכניסה הראשית ופנימה), כאלה שלא כוללים ומצריכים שינוי חזיתות (מעטפת הבניין), אבל גם כאן יש מגבלות מסוימות, בהתאם לתשתיות של כלל המבנה, ובהתאם למועד שבו תגישו את השינויים.
באותו רגע שמגישים את השינויים הרוב חושבים שהם כלולים במחיר ורק לאחר שתגישו את השינויים תקבלו הצעת מחיר גבוהה שיכולה להגיע לעשרות אלפי שקלים.
בכדי להגיע לתכנון אופטימלי עבורכם, שישאיר אתכם במסגרת תקציבית שתוכלו לעמוד בה, כדאי להגיע מוכנים כמה שיותר.
גם אם נדמה לכם שהביצוע עוד רחוק, כדאי לרדת כמה שיותר לפרטים הקטנים ולדרוש אותם מראש.
בקרו בדירות אחרות, דברו עם קרובי משפחה, חברים ושכנים – וכל זאת בשביל ללמוד מטעויות של אחרים ולהגיע עם דרישות מדויקות.
כשרשימת הדרישות שלכם מוכנה, כדאי שתפעלו בשלב מוקדם ככל הניתן, בכדי להוזיל את עלויות השינויים שאתם מעוניינים בהם.
בנוסף, כדאי שתשאלו את הקבלן על ההטבות המגיעות לכם,
פעמים רבות קיימת הטבות, הנחות מספקים אחרים וכו׳ ולא תמיד טורחים לספר לכם על זה…
עוד דבר חשוב הוא להתחיל את התהליך מוקדם ככל הניתן, כאשר הבניין עדיין בשלביו הראשונים,
בשלב זה, ניתן לבצע את מרבית השינויים שתבקשו, בהנחה שהם בהתאם לחוק ולתקנים הנדרשים, כמובן. לפני שלב הביצוע, עלויות השינויים יהיו נמוכות יותר. שינויים שמבוצעים לאחר שהדירה כבר בנויה, תמיד יהיו יקרים משמעותית.
ככל שתעשו יותר שינויים לפני יציקת הקומה כך הם יהיו יותר זולים
אם בכל זאת הגעתם לשלב קניית הדירה, לאחר שהיא כבר בנויה, חישבו היטב על השינויים אשר תרצו לבצע ודאגו לשלבם כבר בשלב החוזה, על מנת להוזיל עלויות, כי בשלב זה עוד יש חלון הזדמנויות קטן שבו ניתן להתמקח, והדבר תלוי גם בכמה לחוץ הקבלן למכור את הדירה.
בדקו את מסגרת העלויות של השינויים שאתם רוצים לעשות ופעלו לפיה.
בשביל זה, כדאי לבדוק מהי העלות של פתיחת 'תיק שינויים'.
אז כמו שהבנתם, תהליך רכישת הדירה מקבלן יכול להיות ארוך ומבלבל ולכן חשוב להתכונן אליו כראוי ✌️
מומלץ להיעזר ולהתייעץ עם מעצבת פנים מנוסה כדי להקל על התהליך
מעוניינים בפרטים? אני כאן לשירותכם.
